+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Реализация квартиры юридическим лицом НДС

Реализация квартиры юридическим лицом НДС

Продавец квартиры - юридическое лицо , покупатель - физическое лицо. Лица не являются взаимозависимыми. При договоре купли-продажи квартиры какой налог платит продавец, а какой - покупатель? Как это происходит и оформляется? У юридического лица организации при реализации квартиры физическому лицу возникает обязанность уплаты налога на прибыль.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Возврат НДС при покупке жилья: мифы и реальность

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДС за 5 минут. Базовый курс. Вычеты и возмещение налога.

То есть, на упрощенной системе налогообложения индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты определенных налогов.

В тоже время, все тут не Нужно ли платить НДС при упрощенке? Вопрос, который в действительности волнует очень многих налогоплательщиков. В принципе, существует четкий налоговый кодекс, которому должны Что касается НДС, то платить его, в первую очередь обязаны юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые ведут свою деятельность на общей системе налогообложения Платит ли НДС индивидуальный предприниматель? Вопрос, в котором нужно весьма детально разобраться. Налоги предпринимателя всецело зависят от того режима налогообложения, который Фактически НДС - это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя.

НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель. Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара. Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС. Облагается ли НДС продажа квартир? Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности.

Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января года. В общем-то это понятно, так как при продаже имеющейся квартиры никаких дополнительных расходов вы не несете, так как фактически не производите эту квартиру самостоятельно, а лишь являетесь участником сделки.

То есть, на упрощенной системе налогообложения индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты определенных налогов. В тоже время, все тут не

По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС. Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает. Однако доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль.

Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом

По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС.

Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает. Однако доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль.

Перечень операций, не подлежащих налогообложению освобождаемых от налогообложения , установлен статьей НК РФ. Не подлежит обложению НДС освобождается от налогообложения на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир подп. При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи с физлицом.

Квартира — согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 16 ЖК РФ относится к жилым помещениям. Таким образом, данная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи. Москве от Следовательно, при заключении договора купли-продажи квартиры с физическим лицом указанная операция освобождается от НДС. А обязана ли фирма платить налог на прибыль? Обязана, если цена приобретения меньше цены реализации квартиры физлицу.

На основании статьи НК РФ к доходам в целях налога на прибыль относятся доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав. Статья НК РФ к доходам от реализации относит выручку от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручку от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах. Заметим, что в зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов кассовый метод либо метод начисления поступления, связанные с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, признаются для целей налогообложения прибыли в соответствии со статьей или статьей НК РФ.

При реализации товаров и или имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и или имущественных прав, определяемую в порядке, установленном в статье НК РФ:. Таким образом, если компания продает квартиру за ту же стоимость, что и приобретала, никаких налогов ей платить не придется.

Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения. Подключить бератор. Всё о влиянии карантина на бухучет, налогообложение, ведение бизнеса и трудовую деятельность. Все изменения бухгалтерского и налогового законодательства, которые вступают в силу с года. Бухгалтерия ru. Умные пакеты Подписка на прессу Информационные пакеты Практическая бухгалтерия Нормативные акты для бухгалтера Бераторы нового поколения Портал buhgod.

Читайте также «Льготы по НДС: брать или не брать? При реализации товаров и или имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и или имущественных прав, определяемую в порядке, установленном в статье НК РФ: при реализации амортизируемого имущества — на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ; при реализации прочего имущества за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров — на цену приобретения создания этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи НК РФ.

Эксперт по налогообложению Б. Кадры Как снизить заработную плату работника, не нарушая закон. Учет и отчетность Ограничения операций с валютой для компаний и граждан. Учет и отчетность ФСБУ, обязательные к применению с года - дайджест. Какие изменения законодательства нужно знать бухгалтеру и применять в работе с года. Все выпуски. Правильно вносим «забытые» сведения в трудовой договор Сокращение внешнего совместителя: нюансы Коронавирус Всё о влиянии карантина на бухучет, налогообложение, ведение бизнеса и трудовую деятельность.

Изменения Все изменения бухгалтерского и налогового законодательства, которые вступают в силу с года. Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

НДС при продаже квартиры

По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС. Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает. Однако доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль.

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Организация ООО на общей системе продает одну квартиру юр. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. В соответствии с пп. Указанная норма действует только в том случае, если налогоплательщик в порядке, установленном в п. Таким образом, в общем случае при продаже квартир организация, применяющая общую систему налогообложения, независимо от того, кто является покупателем физическое или юридическое лицо , будет уплачивать только налог на прибыль. При этом доходы от реализации квартир подлежат уменьшению:. Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

Организация ООО на общей системе продает одну квартиру юр. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. В соответствии с пп. Указанная норма действует только в том случае, если налогоплательщик в порядке, установленном в п.

Таким образом, в общем случае при продаже квартир организация, применяющая общую систему налогообложения, независимо от того, кто является покупателем физическое или юридическое лицо , будет уплачивать только налог на прибыль. При этом доходы от реализации квартир подлежат уменьшению:.

Получить персональную консультацию Ольги Зиборовой в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте. По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС. Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает.

Однако доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль. Перечень операций, не подлежащих налогообложению освобождаемых от налогообложения , установлен статьей НК РФ. Не подлежит обложению НДС освобождается от налогообложения на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир подп.

При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи с физлицом. Квартира — согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 16 ЖК РФ относится к жилым помещениям.

Таким образом, данная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи. Москве от Следовательно, при заключении договора купли-продажи квартиры с физическим лицом указанная операция освобождается от НДС. А обязана ли фирма платить налог на прибыль? Обязана, если цена приобретения меньше цены реализации квартиры физлицу. На основании статьи НК РФ к доходам в целях налога на прибыль относятся доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав.

Статья НК РФ к доходам от реализации относит выручку от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручку от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах. Заметим, что в зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов кассовый метод либо метод начисления поступления, связанные с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, признаются для целей налогообложения прибыли в соответствии со статьей или статьей НК РФ.

При реализации товаров и или имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и или имущественных прав, определяемую в порядке, установленном в статье НК РФ:.

Таким образом, если компания продает квартиру за ту же стоимость, что и приобретала, никаких налогов ей платить не придется. Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Организация, которая применяет общий режим налогообложения, продает принадлежащую ей квартиру физическому лицу. Облагается ли такая операция налогом на добавленную стоимость? Нет, не облагается, считают специалисты Минфина России. Подробности — в письме ведомства от Авторы письма ссылаются на подпункт 22 пункта 3 статьи НК РФ.

В нем сказано, что операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, НДС не облагаются. В Минфине отмечают, что квартира относится к жилым помещениям. Это прямо следует из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, в случае продажи физическому лицу квартиры, принадлежащей организации, начислять НДС не надо.

Защитите себя от налоговых проверок. Сейчас всего за руб. Вы научитесь противостоять давлению налоговиков, грамотно вести себя на допросах и выемке, защищать себя от уголовки и субсидиарки.

Куча практических советов и минимум теории. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат. Успейте купить у нас еще пять курсов со скидкой. Продавец квартиры — юридическое лицо, покупатель — физическое лицо. Лица не являются взаимозависимыми. При договоре купли-продажи квартиры какой налог платит продавец, а какой — покупатель? Как это происходит и оформляется? У юридического лица организации при реализации квартиры физическому лицу возникает обязанность уплаты налога на прибыль.

У физического лица при приобретении квартиры возникает не обязанность по уплате налога, а право на получение имущественного вычета. Согласно пп. При этом ст. При этом, если налогоплательщиком осуществляются операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения , налогоплательщик обязан вести раздельный учет таких операций п.

Обратите внимание, что налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров работ, услуг , предусмотренные п. Такой отказ или приостановление возможны только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем приобретателем соответствующих товаров работ, услуг.

Таким образом, при применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи. Следовательно, если организация от льготы по реализации квартиры не будет отказываться, то при заключении договора купли-продажи жилого помещения в рассматриваемой ситуации — квартиры с физическим лицом указанная операция может быть освобождена от обложения НДС письма УФНС РФ по г.

В целях налогообложения прибыли доходом от реализации признается выручка от реализации любого имущества, которая определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованное имущество, выраженных в денежной и или натуральной формах, за вычетом налогов, предъявленных покупателю п.

Доход, полученный от реализации квартир, для целей налогообложения прибыли учитывается в сумме, установленной в договоре купли-продажи письмо Минфина России от Обращаем внимание, что при реализации недвижимости неоднозначным является вопрос признания даты получения дохода для целей исчисления налога на прибыль.

При методе начисления доходы признаются в том отчетном налоговом периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества работ, услуг и или имущественных прав метод начисления п. Для доходов от реализации, если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ, датой получения дохода признается дата реализации товаров работ, услуг, имущественных прав , определяемая в соответствии с п. Реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары п.

Право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации ст. Таким образом, исходя из норм ст. Аналогичный вывод содержится и в решениях арбитражных судов постановления ФАС Поволжского округа от Так, в письмах от А в письме Минфина России от При этом финансовое ведомство не аргументировало свою точку зрения ссылками на нормы права.

Кроме того, в письме от Однако некоторые арбитражные суды считают такой подход неправомерным, указывая на то, что на момент подписания такого акта продавец передает покупателю лишь права владения и пользования имуществом, в то время как содержание права собственности, согласно ст.

В то же время имеет смысл привести в качестве примера и решение суда, отличающееся от вышеизложенных. ФАС Поволжского округа в постановлении от Поскольку глава 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ не содержит ссылок на нормы ГК РФ и не связывает момент фактической реализации недвижимого имущества с моментом возникновения у приобретателя права собственности на это имущество, суд отклонил ссылку налогоплательщика на положения ст.

Таким образом, если передача квартиры покупателю по акту и государственная регистрация прав собственности покупателя на квартиру произойдут в разных отчетных налоговых периодах, при этом организация решит признать выручку от реализации квартиры на дату государственной регистрации прав собственности покупателем, то в этом случае велик риск возникновения спора с налоговым органом, который может быть разрешен только в судебном порядке.

Заметим, что тот же самый порядок признания дохода на дату государственной регистрации прав собственности покупателем не повлечет за собой никаких рисков, если передача квартиры покупателю по акту и государственная регистрация прав собственности покупателя на квартиру произойдут в одном отчетном налоговом периоде.

Если организация не готова к возможным спорам с налоговыми органами, то доход следует признать на момент передачи недвижимости по акту приемки- передачи. Сразу отметим, что у физического лица при приобретении квартиры возникает не обязанность по уплате налога, а право на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц НДФЛ. При этом, если в одном налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

В этом случае физическое лицо пишет заявление на имя руководителя организации. К заявлению необходимо приложить уведомление, выданное налоговой инспекцией, подтверждающее право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет. За получением уведомления налогоплательщик самостоятельно обращается в налоговый орган по месту жительства в России.

Для этого он подает в налоговую инспекцию:. Форма уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет утверждена приказом Федеральной налоговой службы от Уведомление должно быть выдано налоговым органом в течение 30 календарных дней со дня подачи документов налогоплательщиком.

Для получения имущественного вычета в обоих случаях налогоплательщик должен представить в налоговый орган следующие документы пп. Обратите внимание, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. То есть физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет только один раз и только по одному объекту недвижимости из числа поименованных в этом подпункте. Налог на добавленную стоимость уплачивается при купле-продаже недвижимости не всегда.

Говоря об НДС, следует понимать, что он исчисляется, а значит, подлежит возмещению, только со сделок, в которых одна или обе стороны являются юридическими лицами. Физлица уплачивают НДФЛ и только в том случае, если реализация помещения проведена в течение первых пяти лет после приобретения имущества в собственность.

В зависимости от ситуации он может исчисляться с прибыли или с выручки. В соответствии с главой 21 НК РФ выплата НДС возлагается на продавца в тех случаях, когда передаются права собственности на проданный товар. При продаже недвижимости факт сделки закрепляется договором о передаче прав, который регистрируется в Росреестре. Расходы по выплате налога на добавленную стоимость ложатся на сторону, получившую денежные средства за реализацию объекта. Что касается срока уплаты НДС, то с ним нередко возникает немало разногласий.

Сложность заключается в том, что по закону право собственности возникает только в момент госрегистрации сделки по купле-продаже.

Налоги с продажи квартиры юридическим лицом, собственность менее 3 лет. Была куплена для сотрудников. Какие налоги нужно будет заплатить юр.

.

Продажа или покупка квартиры юридическим лицом Налоговым кодексом предусмотрены разные формы реализации налогов для юридических и физических лиц, однако.

Реализация квартиры физическому лицу НДС

Организация ООО на общей системе продает одну квартиру юр. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях в т. Готовьтесь в нашем онлайн-курсе по кадровому учету. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info zitadel Реализуя коммерческую недвижимость юридическое лицо обязано оплатить налог на прибыль подоходный , а также НДС. Ограничений правоспособности в таких ситуациях нет. Как мы знаем, в соответствии с нормами пункта

Облагается ли ндс продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

.

Облагается ли НДС продажа квартир

По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС.

Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает. Однако доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль. Перечень операций, не подлежащих налогообложению освобождаемых от налогообложения , установлен статьей НК РФ. Не подлежит обложению НДС освобождается от налогообложения на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир подп.

При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи с физлицом. Квартира — согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 16 ЖК РФ относится к жилым помещениям. Таким образом, данная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи.

Москве от Следовательно, при заключении договора купли-продажи квартиры с физическим лицом указанная операция освобождается от НДС. А обязана ли фирма платить налог на прибыль? Обязана, если цена приобретения меньше цены реализации квартиры физлицу. На основании статьи НК РФ к доходам в целях налога на прибыль относятся доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав. Статья НК РФ к доходам от реализации относит выручку от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручку от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах.

Заметим, что в зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов кассовый метод либо метод начисления поступления, связанные с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, признаются для целей налогообложения прибыли в соответствии со статьей или статьей НК РФ.

При реализации товаров и или имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и или имущественных прав, определяемую в порядке, установленном в статье НК РФ:. Таким образом, если компания продает квартиру за ту же стоимость, что и приобретала, никаких налогов ей платить не придется. Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения.

Подключить бератор. Всё о влиянии карантина на бухучет, налогообложение, ведение бизнеса и трудовую деятельность. Все изменения бухгалтерского и налогового законодательства, которые вступают в силу с года. Бухгалтерия ru. Умные пакеты Подписка на прессу Информационные пакеты Практическая бухгалтерия Нормативные акты для бухгалтера Бераторы нового поколения Портал buhgod.

Читайте также «Льготы по НДС: брать или не брать? При реализации товаров и или имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и или имущественных прав, определяемую в порядке, установленном в статье НК РФ: при реализации амортизируемого имущества — на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ; при реализации прочего имущества за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров — на цену приобретения создания этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи НК РФ.

Эксперт по налогообложению Б. Кадры Как снизить заработную плату работника, не нарушая закон. Учет и отчетность Ограничения операций с валютой для компаний и граждан. Учет и отчетность ФСБУ, обязательные к применению с года - дайджест.

Какие изменения законодательства нужно знать бухгалтеру и применять в работе с года. Все выпуски. Правильно вносим «забытые» сведения в трудовой договор Сокращение внешнего совместителя: нюансы Коронавирус Всё о влиянии карантина на бухучет, налогообложение, ведение бизнеса и трудовую деятельность. Изменения Все изменения бухгалтерского и налогового законодательства, которые вступают в силу с года. Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. beschmamcho

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Очень мало информации. Но с удовольствием буду следить за этой темой.

  2. Светлана

    В этом что-то есть. Понятно, благодарю за информацию.

© 2018 inter-lekar.ru